金地格林世界棕榈苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金地格林世界棕榈苑位于津南区双港板块，是由金地（集团）天津房地产开发有限公司开发建设，于2006年竣工。小区共约32栋楼，小区总建筑面积约60000㎡，容积率约为1.9，小区户型面积有64㎡-159㎡左右的1-5居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近欣桃园菜市场，居民日常采买较为便捷；
- 小区临近天津大道/津沽公路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
764米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约741m是李楼地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约259m是韵海路公交站，该站停靠374路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是津沽立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区436m左右有金色摇篮潜能开发婴幼园(天津直营校区)，是一所私立幼儿园。距离小区720m左右有双港实验小学，是一所公立小学。距离小区710m左右有天津市双港中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区的外立面以杏色和棕色为主色调，整体时尚典雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共约32栋楼，小区总建筑面积约60000㎡，容积率约为1.9，小区户型面积有64㎡-159㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于金地格林棕榈苑 D16底商2号附近；西北门位于津沽公路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3826户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上600个，地下800个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约242m处是华润万家(五大街店)，居民可以到此购买自己所需商品。距小区约506m是鱼夫歌蒸汽海鲜(津南店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约637m处是双港镇卫生院河畔星城卫生室，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约144m处是海王星辰健康药房(棕榈苑店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约667m处是欣桃园菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约112m处是天津银行(津沽路支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约226m处是中国电信社区便民服务站(金地格林)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
距小区825m左右有盛世豪情量版式KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区155m左右有博康健身会所(天津金地格林世界店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择64㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于三口之家来说，建议选择159㎡左右的5居室，房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区附近配套完善，建议业主将房屋出售给对周边配套有要求的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议上班族选择租住64㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于三口之家来说，可以选择整租159㎡左右的5居室，可以满足居住需求。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区户型方正，南北通透，采光通风情况较好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费