中房颐园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中房颐园位于苏州市吴江区高新路，属于吴江太湖新城板块。小区是由中交地产（苏州）有限公司开发，于2018年竣工。小区由17栋高层组成，总建筑面积为320000㎡，占地面积为104500㎡，容积率为2.4。
小区优缺点
优点- 小区附近有顾家荡地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有苏州吴江吾悦广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近顾家荡路与秋枫街交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油加油站(苏州河路)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
370米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约313m是顾家荡地铁站，途经轨道交通4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约314m是秋枫街顾家荡路公交站，有722路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约572m是四欣路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.3
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约695m是苏州湾实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约773m是苏州湾实验小学，是一所公立小学；距离小区约551m是吴江中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率约为35%，内设有凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由17栋高层组成，总建筑面积为320000㎡，占地面积为104500㎡，容积率为2.4，小区户型面积有61㎡-182㎡左右的2-5居室。
出入口
北门位于体育路，在顾家荡路秋枫街公交站附近；西门位于太湖新城镇夏蓉街中房颐园；南门（仅行人）位于高新路北50m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1893户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2007车位
- 地上1606个，地下401个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约799m有苏州吴江吾悦广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约803m有永辉超市(苏州吴江吾悦广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约528m有兴佳便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有苏州永鼎医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2km有洄溪中医，居民感冒方便去打针；距离小区约682m有三久大药房(苏州吴江吾悦广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
谁距离小区约2.2km有体育路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.5km有南京银行(苏州吴江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约667m有中国移动(秋枫街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约781m有7·映私人影院(苏州吴江吾悦广场店)，方便居民看电影；距离小区约828m有MKBOX(injoy新城吾悦广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约283m有鲨鱼游泳健身(中旅名门府店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择61㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择134㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择61㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住134㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费