凯兴天宝公寓小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 凯兴天宝公寓位于南开区广开街板块，小区于2000年竣工，房龄较老，由天津市凯华安达房地产开发有限公司开发，小区共有22栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.86，小区户型面积有79㎡-114㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离广开四马路地铁站约835m，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行较为方便；
- 小区距离天佑城(南马路店)约1.4km，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
719米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约835m有广开四马路地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约212m有凯立家园公交站，本站停靠3路、646路、686路等公交车；距离小区约216m有西市大街公交站，本站停靠503路、640路、687路等公交车；距离小区约289m有青年路公交站，本站停靠961路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.8km有西青道桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
9.1
104个
附近幼儿园
48个
附近小学
49个
附近初中
距离小区约370m有南开区第五幼儿园(广开四马路)，是一所公立幼儿园；距离小区约368m有长治里小学，是一所公立小学；距离小区约182m有天津市第一轻工业学校(长江道校区)，是一所公立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿化环境一般，仅楼栋前有几颗树，道路旁停放着较多机动车；小区内有广场，广场周围有篮球场和乒乓球桌等设施，还有健身器材，能够方便居民打球，也方便老年人锻炼；小区环境比较整洁，路面干净平整。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，建筑外立面选择涂料材质，以橙黄色为主，米白色为辅；小区建成时间比较长，物业维护不及时，墙体有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.86，小区户型面积有79㎡-114㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于天津市南开区天宝路与广开六马路交叉路口往东南约100m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1123户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 乒乓球桌；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员能及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁；但小区物业维护不及时，墙体有脱落的现象。
安保
小区出入口设有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市丰达物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有天佑城(南马路店)，方便居民逛街购物；距离小区约73m有海泽天下超市，居民日常采购比较方便；距离小区约96m有天津市南开区倍全便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约609m有天津中医药大学附属南开中医院，方便居民就医；距离小区约683m有万兴街东南社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约99m有青春药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约348m有家佳菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约141m有上海浦东发展银行24小时自助银行(浦祥支行)，居民存取款比较方便；距离小区约292m有中国电信(广开二马路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约545m有莱纳星影城，居民看电影比较方便；距离小区约716m有明珠量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约331m有格调健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在79㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在114㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有超市、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与人合租79㎡左右的2居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住114㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内比较整洁，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里之间相处的比较和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，中年人比较多，平时忙于工作；小区也有较多养老人群，平时在附近的娱乐场地锻炼和娱乐；小区业主素质偏高，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费