晨曦馨苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 晨曦馨苑位于相城区陆慕板块，小区于2012年竣工，是由苏州中惠房地产开发有限公司开发建设。小区总建筑面积约184854㎡，小区占地面积约123236㎡，容积率约1.5，约有43栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约65㎡-328㎡，刚需和改善人群都适合居住。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约532m是阳澄湖中路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区临近中国石化加油站(苏常站)，存在安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
524米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约532m是阳澄湖中路地铁站，该站途经轨道交通8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约207m是晨曦馨苑公交站，该站停靠88路、816路和818路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是上高路/官渎里立交(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.8
28个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约447m有天虹香城花园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约440m有江苏省陆慕实验小学，是一所公立小学。距离小区约981m有相城中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%。小区内景观设计优美，仿照苏州园林风格设计，有公园般的绿化带布局和人工水池景观，小区内花木葱茏，流水潺潺，与小区外阳澄西湖自然生态景观相呼应，水景交融，营造出舒适惬意的江南园林意境，整体环境静谧优雅。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。高层建筑线条流畅，结构规整，没有过多的装饰，尽显大方姿态。电梯洋房和别墅设计别致，造型美观。建筑主色调为白色，较为纯净。建筑为钢混结构，实用性强 。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约184854㎡，小区占地面积约123236㎡，容积率约1.5，约有43栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约65㎡-328㎡，刚需和改善人群都适合居住。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于古元路66号附近；东门位于古元路66号附近；19号地下停车库位于澄和路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1524户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员服务周到 ，对居民诉求回应及时。小区内基本无垃圾，公共区域干净整洁，垃圾桶设置合理，便于每位居民倒垃圾，垃圾清运及时。 绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。小区内设有快递代收点， 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区安保工作一般。出入口设有保安室，但居民可以自由出入，对进出人员和车辆管理宽松。公共区域设有摄像头，且红外线监控系统接连苏州警方，发现安全问题可以及时处理。小区楼道内消防设施齐全，安全标识设置合理，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 苏州悦华置合物业服务有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有天虹购物中心(相城店)，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约1.2km有大润发超市(陆慕店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约1.7km有苏州市相城人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约480m有元和街道卫生院-夜间急诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约576m有欢乐番茄菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约628m有中国邮政储蓄银行(苏州市相城支行)，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1km有中瑞国际影城(苏州天虹店)，约679m有牧歌KTV(相城店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.2km有DZS台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择购买65㎡左右的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择购买328㎡左右的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于三口之家来讲，建议选择租住65㎡左右的2居室，可以满足居住需求；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住328㎡左右的4居室，房间比较多，私密性比较好，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区濒临阳澄西湖，周边环境优美，空气清新，适宜居住。住宅墙体为隔热隔噪的保温层外墙，且采用双层隔音中空玻璃，没有漏水、墙体裂痕等现象，防潮、隔音效果好，居住质量有保证。小区内有公园和水景，居住环境悠然闲适。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费