招商依山郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 招商依山郡位于苏州虎丘区建林路，属于马涧板块。小区由招商局地产（苏州）有限公司开发完成，于2015年竣工，小区占地面积120552㎡，建筑面积241104㎡，容积率1.9，小区有20栋，小区户型面积有约78㎡-127㎡的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有马涧商业广场，方便居民购物；
- 小区附近有马涧商业广场农贸市场，方便居民买菜。
缺点- 小区距离苏州高新区人民医院较远，居民日常就医不便；
- 小区部分楼栋靠近天籁街，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约308m是新鹿花苑东公交站，有44路、302路、333路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约560m是朝红路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.4km是铜墩地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约400m是新鹿幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约753m是白马涧小学，是一所公立小学；距离小区约930m是苏州高新区景山高级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为32%，小区内部环境典雅幽静，绿化合理，通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。内部绿植种类较多，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区占地面积120552㎡，建筑面积241104㎡，容积率1.9，小区有20栋，小区户型面积有约78㎡-127㎡的2-4居室。
出入口
小区有2个出入口，北2门（仅行人）位于鹤山街辅路；停车场位于鹤山街，在3栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2676户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量高，物业对房屋安全与质量、房屋维修技术以及对房屋维修施工管理严格，每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区保安尽职尽责，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。安保人员着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时无与其他无关人员聊天现象。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共2630车位
- 地上526个，地下2104个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面140.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约595m有马涧商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约597m有世纪华联超市NO.01999(马涧路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约130m有枫桥吉达成便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约4.6km有苏州高新区人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约850m有姜氏诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约531m有民健医药连锁(马涧商业广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约456m有马涧商业广场农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约551m有中国银行(苏州马涧支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约554m有中国移动(马涧商业广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约752m有幸福蓝海国际影城(马涧商业广场二期店)，方便居民看电影；距离小区约615m有麦乐迪量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区653m有雁江南健身(马涧市民中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择127㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住127㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；邻里关系比较和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费